Каковы нюансы при заключении агентского договора на поставку электроэнергии между арендодателем и арендатором?
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
ООО на ОСНО.
ООО сдает в аренду помещения. В данный момент ООО получает УПД от энергопоставляющей компании и включает стоимость израсходованной арендатором энергии в УПД второй строкой (переменная часть арендной платы).
С 01.01.2023 г. мы переходим на УСН (д-р).
Ранее задавала вопрос как лучше поступить, чтобы наши арендаторы "не потеряли" НДС за электроэнергию:
Как после перехода арендодателя на УСН учитывать НДС при перевыставлении арендатору расходов на электроэнергию?
Ответ эксперта нас воодушевил и мы решили с 01.01.2023 г. заключить агентский договор с арендатором.
Вроде все просто, но начали всплывать "подводные камни".
Начала погружаться в этот вопрос и наткнулась на несколько статей со ссылкой на письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г. № 03-11-06/2/55.
В этом письме значится, что посреднический договор должен быть заключен ранее, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг. В нашем случае договор с поставщиком электроэнергии заключен в 2019м. Тогда мы еще в аренду помещения не сдавали.
Так же нашла информацию со ссылкой на ст. 545, 548 ГК РФ о том, посреднический договор могут признать недействительным , если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.
То есть выходит, как будто, нам все таки придется обращаться в энергопоставляющую компанию для перезаключения договора (заключать его позднее агентского договора) и для получения их согласия на передачу услуг.
Уважаемые форумчане, прошу Вас поделиться своей практикой по данному вопросу. 🙏
ООО на ОСНО.
ООО сдает в аренду помещения. В данный момент ООО получает УПД от энергопоставляющей компании и включает стоимость израсходованной арендатором энергии в УПД второй строкой (переменная часть арендной платы).
С 01.01.2023 г. мы переходим на УСН (д-р).
Ранее задавала вопрос как лучше поступить, чтобы наши арендаторы "не потеряли" НДС за электроэнергию:
Как после перехода арендодателя на УСН учитывать НДС при перевыставлении арендатору расходов на электроэнергию?
Ответ эксперта нас воодушевил и мы решили с 01.01.2023 г. заключить агентский договор с арендатором.
Вроде все просто, но начали всплывать "подводные камни".
Начала погружаться в этот вопрос и наткнулась на несколько статей со ссылкой на письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г. № 03-11-06/2/55.
В этом письме значится, что посреднический договор должен быть заключен ранее, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг. В нашем случае договор с поставщиком электроэнергии заключен в 2019м. Тогда мы еще в аренду помещения не сдавали.
Так же нашла информацию со ссылкой на ст. 545, 548 ГК РФ о том, посреднический договор могут признать недействительным , если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.
То есть выходит, как будто, нам все таки придется обращаться в энергопоставляющую компанию для перезаключения договора (заключать его позднее агентского договора) и для получения их согласия на передачу услуг.
Уважаемые форумчане, прошу Вас поделиться своей практикой по данному вопросу. 🙏
Comments
-
Добрый день!Цитата: посреднический договор должен быть заключен ранее, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услугвсе верно. На это указал еще Президиум ВАС РФ - п. 6 Информационного письма от 17.11.2004 № 85.Цитата: посреднический договор могут признать недействительным , если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.нет, это касается не посреднического договора, а субабонентского договора энергоснабжения (ст. 545 ГК РФ). Т.е. речь идет о перепродаже энергии, а не о посредничестве с заключении договора энергоснабжения.Цитата: выходит, как будто, нам все таки придется обращаться в энергопоставляющую компанию для перезаключения договора (заключать его позднее агентского договора) и для получения их согласия на передачу услуг.для агентской схемы вам придется расторгнуть договор энергоснабжения. потом сдать помещение в аренду, заключить агентский договор и уже в рамках его исполнения снова заключить договор энергоснабжения уже для арендатора.
Для схемы с субабонентским договором вам придется получить разрешение энергоснабжающей организации.
Для текущей схемы с переменной частью арендной платы ничего не требуется, но "уйдет" НДС.
Аналогичным образом не будет НДС, если это не переменная часть арендной платы, а возмещение затрат.
Чтобы сохранить НДС для арендатора в последних двух случаях вам придется выставлять счета-фактуры и перечислять налог в бюджет, а также сдавать декларацию.
Такие вот варианты выходят. Какой из них целесообразнее - вам решать 😀
